Kopen bij Serava Makelaardij

Dormio Resorts en Hotels is ruim 25 jaar actief in de recreatiebranche. Vele resorts hebben zij zelf ontwikkeld en hebben zij door kennis en ervaring doorontwikkeld. U doet bij Dormio met 1 partij zaken. De basis bij Dormio ligt in de verhuur en exploitatie van vakantieparken. Omdat zij zelf 1 van de bijna 2000 touroperators zijn die de parken voorzien van hun gasten, is de basis enorm sterk voor een succesvolle verhuur en exploitatie. Een resort in Spanje of Frankrijk krijg je immers niet gevuld als je enkel vanuit Nederland de boekingen moet genereren.

Serava Makelaardij is officieel partner van Dormio Resorts en Hotels en Dormio Investments. Door dit partnerschap heeft Serava Makelaardij de juiste ingangen om de potentiele nieuwe eigenaar van alle juiste informatie te voorzien. Omdat Serava Makelaardij exclusief de woningen verkoopt op Dormio Resorts en Summio Parcs, is de focus op al deze resorts enorm groot. Daarbij is de kwaliteit van de woningen op deze resorts enorm hoog en is het track record van Dormio ook enorm goed.

Nee, Serava Makelaardij verkoopt exclusief de woningen van de Dormio Group. Omdat de oprichter van Serava Makelaardij, Stefan Barewijk, voormalig directeur is geweest bij Dormio Investments, kent hij dit bedrijf door en door en weet wat er verkocht kan worden. Omdat het focussen op een bepaald product belangrijk is om de verkoop goed te kunnen doen, is er voor deze exclusiviteit gekozen.

Het klopt dat Dormio zelf ook een verkoop tak heeft, genaamd Dormio Investments. Via dit kantoor worden voornamelijk de nieuwbouwprojecten van Dormio verkocht, maar kan uiteraard een koper ook bestaande woningen kopen. De reden om een agentschap aan te sluiten bij Dormio is om eigenaren een echte makelaar aan te kunnen bieden die hun belangen behartigd. Dormio Investments is immers het verlengstuk van de ontwikkeltak van Dormio en heeft zijn focus dus met name op de nieuwbouwwoningen.

Uiteraard! Het is heel begrijpelijk dat u ook kennis wil maken met de partij waar u de relatie mee aan gaat. Omdat wij dit zelf ook belangrijk vinden, hebben wij met Dormio de afspraak om zelfs klantafspraken te doen op het hoofdkantoor van Dormio in Arnhem. Dit kan ook, nadat er een afspraak op het kantoor van Serava in Laren heeft plaatsgevonden.

Ja. De voorlopige koopovereenkomst wordt juridisch bindend zodra beide partijen hebben getekend, met uitzondering van de wettelijke bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden. Wanneer beide partijen getekend hebben en de kopende partij is een BV, dan is er geen sprake van bedenktijd.

De naam kan verwarrend zijn. In de praktijk is deze overeenkomst niet vrijblijvend. De term ‘voorlopig’ verwijst vooral naar het feit dat de eigendomsoverdracht pas bij de notaris plaatsvindt.

Voor particuliere kopers geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst. Binnen deze termijn kun je de koop zonder opgave van reden ontbinden. De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarbij minimaal twee werkdagen moeten zijn; weekenden en feestdagen tellen niet mee, waardoor de periode verlengd wordt tot de eerstvolgende werkdag.

Je wordt officieel eigenaar op het moment dat de leveringsakte bij de notaris wordt ondertekend en is ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dit moment bent u als koper ook verantwoordelijk voor alle juridische en economische gevolgen van het bezitten van een vakantiewoning.

Ja. Ook na de notariële levering blijven wij beschikbaar voor vragen over verhuur, beheer, toekomstplannen of een eventuele verkoop in de toekomst.

Bij de resorts van Dormio beschikt u altijd over eigen grond. Dormio kenmerkt zich door te ontwikkelen op eigen grond en nooit op huurgrond of erfpacht.

Nee, permanente bewoning in een recreatiewoning is niet toegestaan. U heeft wel het recht om de woning onbeperkt recreatief te gebruiken. Het onderscheid tussen recreatief en permanent gebruik is een belangrijk aspect van de regelgeving omtrent vakantiewoningen, bedoeld om de recreatieve aard van vakantieparken en de beschikbaarheid van woningen voor toeristische doeleinden te waarborgen. Afhankelijk van het resort kunt u de woning het gehele jaar door, recreatief, gebruiken. In sommige gevallen zijn resorts seizoensgebonden geopend. U kunt dan wel de woning gebruiken, maar de faciliteiten zullen dan gesloten zijn.

In veel gevallen is financiering mogelijk, maar de voorwaarden verschillen per bank en per type recreatiewoning. Wij denken graag met je mee over de mogelijkheden en aandachtspunten. Serava Makelaardij heeft een nauwe samenwerking met diverse financieringspartners, maar ook zien we vaak dat een individueel een samenwerking heeft met een bank. Het voordeel hiervan is dat de bank het project al volledig heeft doorgelicht en daarbij op de hoogte is van alles wat dit project aan gaat.

Naast de koopprijs moet je rekening houden met kosten koper, park- en beheerkosten, eventuele VvE-bijdragen, servicekosten en inventaris. Wij zorgen altijd voor een duidelijk kostenoverzicht vooraf. In geval van een nieuwbouwproject zal Dormio of Summio ons voorzien van een duidelijke prognose waar met grote zorgvuldigheid aandacht aan is besteed. Gaat het om een bestaande woning, dan zal de huidige eigenaar Serava Makelaardij van de juiste informatie voorzien. Omdat Serava Makelaardij een agentschap is voor Dormio en Summio kunnen gegevens altijd geverifieerd worden om zodoende een transparant en eerlijk beeld te geven van kosten en opbrengsten.

Indien een vakantiewoning nog geen 10 jaar oud is maar wel ouder dan 2 jaar, de huidige eigenaar de woning in de verhuur heeft en bij aankoop de BTW heeft teruggevorderd, kan er door de nieuw eigenaar gebruik worden gemaakt van artikel 37-d van de Wet Omzetbelasting. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan moet worden voldaan, waaronder dat koper en verkoper in bezit moeten zijn van een geldig BTW nummer, koper de verhuur voortzet zoals de huidige eigenaar dit doet en verkoper een factuur met BTW aanlevert voor de notariële levering.

U kunt als prive persoon een BTW nummer aanvragen bij de belastingdienst. Via onderstaande link kunt u een formulier invullen waarmee u een BTW nummer aanvraagt. Deze is vaak binnen 2 tot 3 weken afgegeven door de belastingdienst.

Opgaaf startende onderneming (niet ingeschreven in het Handelsregister) | Belastingdienst

Ja, deze partij is er zeker! Kijk op de pagina onder het kopje: financieren, waar uitgeschreven staat dat we met Soeverein Hypotheken in Maastricht samenwerken. 

Tevens is het mogelijk dat er bij bepaalde projecten, deals zijn gemaakt met een bank wie het gehele project het doorgelicht, waardoor er op een soepele en snelle wijze een financiering afgegeven kan worden

Dormio Resorts en Hotels verhuurd de woningen middels een pool-systeem. Dit betekend dat alle woningen ingedeeld worden in diverse pools. Dit kan gebeuren aan de hand van het aantal personen, thema woningen of ligging. 

De verhuur opbrengsten worden verdeeld over de woningen in dezelfde pool, die in de betreffende periode werden aangeboden voor de verhuur. Eigenaren die de woning in de betreffende periode prive gebruik hebben gemaakt van de woning, krijgen voor deze periode geen aandeel in de opbrengsten van de pool.

In de regel geld de verdeling van de huuropbrengsten zoals hierboven omschreven. Maar… blokkeert u de woning uiterlijk 7 dagen voor dag van aankomst omdat deze op dit moment leeg staat? Dan deelt u ook mee in de huuropbrengsten.

Bij aankoop van een nieuwe vakantiewoning is het mogelijk de BTW terug te vorderen. Dit kan echter enkel in het geval dat u de woning ook aan gaat bieden voor de verhuur en deze minimaal 140 dagen per jaar aanbied.

In veel gevallen is er geen verhuur verplichting op de resorts van Dormio en Summio. Echter, dit is per locatie verschillend. Soms is bij wet bepaald dat het resort verhuurd moet worden om zo meer toeristen in de omgeving te krijgen. Daarbij is het fiscaal aantrekkelijk omdat u in veel gevallen een BTW voordeel kunt hebben op zowel de aankoop van de woning als de kosten die u maakt.

Nee, een woning op een Dormio Resort of Summio Parc dient altijd te worden verhuurd via Dormio. Door het enorme bereik van Dormio en zijn partners, wordt u volledig ontzorgd in de verhuur en kunt u een mooi resultaat tegemoet zien.

Ja, u bent de eigenaar en baas van uw woning. U kunt zelf bepalen wanneer de woning beschikbaar is voor de verhuur.

Ja, als eigenaar van de woning krijgt u inzicht in de bezetting van de woning, kunt u uw eigen gebruik regelen en ook de administratie van uw woning inzien. Wanneer u eigenaar bent, wordt er door de eigenaren desk van Dormio contact met u gelegd en zult u een inlogcode ontvangen voor het eigenaren portaal.